W dzisiejszym artykule przedstawiamy przydatny przegląd istotnych zmian legislacyjnych wprowadzonych nowelizacją Kodeksu postępowania cywilnego. W szczególności nowelizacja ta zmienia procedurę potwierdzania zaświadczenia o nabyciu własności poprzez instytucję posiadania.
Celem nowelizacji Kodeksu postępowania cywilnego jest przede wszystkim zmiana sposobu stwierdzenia zasiedzenia własności nieruchomości lub prawa odpowiadającego służebności przesyłu w sposób niezagrażający ochronie prawa własności, przy zachowaniu zasady pewności prawa.
Powyższe oznacza, że po wejściu w życie nowelizacji, tj. od 1 maja 2021 r., do wejścia w posiadanie gruntu nie będzie już wystarczające wyłącznie poświadczenie notarialne. Uprawnienie do poświadczania tzw. posiadania zostanie przeniesione z notariuszy na sądy i tym samym powstanie nowy układ procesowy - postępowanie o stwierdzenie posiadania. Powodem zmiany są liczne przypadki, w których grunty były przekazywane bez wiedzy ich właścicieli. Zmiana podyktowana jest również tym, że napotykano na różne problemy w stosowaniu dotychczasowych przepisów w kontekście wydawania zaświadczeń o stwierdzeniu nabycia posiadania.
Zachowanie tytułu własności
Głównym celem instytucji zasiedzenia jest pogodzenie istniejącego od dawna stanu faktycznego ze stanem prawnym. Jest to nabycie prawa własności (lub prawa rzeczowego odpowiadającego służebności) do rzeczy - nigdy tylko do jej części. Jest to sposób nabycia własności polegający na tym, że uprawniony staje się właścicielem po upływie ustawowego terminu. Jest to okres trzech lat dla rzeczy ruchomych i ponad dziesięciu lat dla nieruchomości.
Jurysdykcja sądów
Nowoutworzona właściwość sądów polegać będzie na ustawowym procesie o stwierdzenie nabycia prawa własności nieruchomości lub prawa odpowiadającego służebności przesyłu przez zasiedzenie. Sąd będzie oddalał wniosek o wydanie takiego orzeczenia, jeżeli nie zostaną spełnione materialnoprawne przesłanki posiadania przez powoda, stwarzając tym samym możliwość skutecznej obrony osobie, której prawa zostały naruszone przez posiadanie.
Rozdzielczość połączenia
Nowelizacja przewiduje również obowiązek publikowania informacji w formie "wez wania", że ktoś żąda takiego potwierdzenia zatrzymania przez sąd, co ma zapewnić, że zainteresowane osoby zostaną poinformowane.Nakaz wezwania będzie doręczany niezwłocznie:
Musi ono zostać niezwłocznie opublikowane w drodze publicznego ogłoszenia w Monitorze Handlowym i na oficjalnej tablicy ogłoszeń gminy, w której obszarze katastralnym znajduje się dana nieruchomość. W ten sposób wszystkie zainteresowane strony będą miały prawo do wyrażenia swoich opinii i, w razie potrzeby, do wniesienia sprzeciwu (okres ten nie może być krótszy niż 6 miesięcy od publikacji ogłoszenia o zaproszeniu w Dzienniku Handlowym).
Wniosek o wszczęcie postępowania
Postępowanie o stwierdzenie zasiedzenia zgodnie z projektem ustawy jest postępowaniem petytoryjnym, a zatem może być wszczęte wyłącznie na wniosek, a wniosek będzie mogła złożyć osoba, która twierdzi, że nabyła prawo własności nieruchomości lub prawo odpowiadające służebności przesyłu w drodze zasiedzenia.Sądem właściwym miejscowo jest sąd, w którego okręgu znajduje się nieruchomość.
Stronami postępowaniasą:
Po wydaniu "wezwania do stawiennictwa" strona, która złożyła sprzeciw, jest również stroną postępowania. Jeżeli sąd odrzuci zgłoszone zastrzeżenia, wyda postanowienie, na podstawie którego powód może złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej. Postanowienie potwierdzające posiadanie jest orzeczeniem deklaratoryjnym, tj. sąd musi również wskazać w postanowieniu z mocą wsteczną datę, w której powód stał się właścicielem nieruchomości. Ostateczne postanowienie potwierdzające utrzymanie posiadania jest wiążące dla wszystkich.
Oprócz wymagań ogólnych, wniosek musi zawierać:
Wysokość opłaty sądowej za złożenie wniosku o wszczęcie postępowania o potwierdzenie posiadania będzie wynosić 99,50 €.
Nowelizacja kodeksu postępowania cywilnego i dążenie do wprowadzenia sprawiedliwej równowagi między stronami sporu, tj. między uprawnionym a pierwotnym właścicielem, jest krokiem w kierunku wzmocnienia prawa własności i zwiększenia pewności prawnej, która jest zakłócana przez obecne przepisy.
Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt pod adresem: info@grandoaklaw.com
Źródła:
https://www.slov-lex.sk/static/pdf/2021/68/ZZ_2021_68_20210501.pdf
https://www.nrsr.sk/web/Default.aspx?sid=zakony/zakon&MasterID=8024
https://www.justice.gov.sk
